Il mercato dei mutui immobiliari negli ultimi anni ha sofferto un calo nelle richieste dovuto al rialzo dei tassi di interesse. Ma a partire dalla seconda metà del 2024, in conseguenza alla politica monetaria della Banca Centrale Europea, i finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni sono tornati a crescere.
Tanto che rispetto ai dodici mesi precedenti sono aumentati sia l’importo medio richiesto sia il numero delle domande di finanziamento. Ma anche il valore dell’immobile e l’età dei richiedenti. È quanto emerge dall’osservatorio congiunto di Facile.it e Mutui.it.
Aumentano valore dell’immobile ed età media dei mutuatari
Secondo i dati dell’osservatorio, a crescere è anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 209.160 euro (+5%).
In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari, arrivata a quasi 40 anni e mezzo.
Si tratta di un dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 21% del 2023 al 29% del 2024. Un valore, questo, spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
Prima casa: conviene ancora il tasso fisso
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 139.236 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto 191.677 euro (+3%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media dei richiedenti (37 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni).
E sebbene il tasso fisso sia ancora il più conveniente, il divario con quello variabile si è ridotto.
Secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni, a copertura del 70% del valore dell’immobile, le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro.
Mutui green e surroghe: migliorano le tariffe
Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa.
Le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33%, con una rata pari a 612 euro.